ऑप्शन खरीदार

What is future and option trading? फ्यूचर्स और ऑप्शंस का एक फायदा यह है कि आप इन्हें विभिन्न एक्सचेंजों पर स्वतंत्र रूप से trading कर सकते हैं। उदा. आप स्टॉक एक्सचेंजों पर स्टॉक फ्यूचर्स और विकल्पों का व्यापार कर सकते हैं, कमोडिटी एक्सचेंजों पर कमोडिटी आदि। एफ एंड ओ ट्रेडिंग के बारे में सीखते समय, यह समझना आवश्यक है कि आप अंतर्निहित परिसंपत्ति पर कब्जा किए बिना ऐसा कर सकते हैं।

रेरा कंप्लेंट ऑनलाइन

रियल एस्टेट क्षेत्र के आवासीय और वाणिज्यिक उप-विभाग रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम , 2016 के तहत आते हैं। RERA अधिनियम का उद्देश्य उपभोक्ताओं के अधिकारों और हितों की रक्षा करना और व्यवसाय की एकरूपता और मानकीकरण (Uniformity and standardization) को बढ़ावा ऑप्शन खरीदार देना है। रियल एस्टेट क्षेत्र में प्रथाओं और लेनदेन (Practices and transactions) दोनों पर कुछ कर्तव्यों को लागू करता है और खरीदारों और प्रमोटरों के हित को संतुलित करने का भी प्रयास करता है और खरीदार और प्रमोटर के बीच जानकारी की समरूपता (Symmetry) स्थापित करना चाहता है।

यदि खरीदार के अधिकारों का उल्लंघन किया जाता है या अधिनियम के किसी भी प्रावधान (Provision) का उल्लंघन किया जाता है तो किसी भी खरीदार द्वारा बिल्डर, डेवलपर या एजेंट के खिलाफ RERA शिकायत दर्ज की जा सकती है।

रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (Real Estate Regulatory Authority)

रियल एस्टेट अधिनियम रियल एस्टेट से संबंधित विवादों के समाधान करता है इसके लिए प्रत्येक राज्य में एक विशेष निकाय (system) की स्थापना का प्रावधान करता है। जिसमे उत्तेजित पक्ष, या तो प्रमोटर या रियल एस्टेट एजेंट या आवंटियों (खरीदारों) आते है अधिनियम के प्रावधानों के उल्लंघन के लिए या प्राधिकरण के समक्ष अधिनियम के तहत उल्लिखित जो भी दायित्व है उनके गैर-प्रदर्शन के लिए ऑप्शन खरीदार एक रेरा शिकायत ऑनलाइन दर्ज कर सकते हैं। एक बार उल्लंघन साबित होने के बाद प्राधिकरण के पास डिफॉल्टर पर जुर्माना लगाने की शक्ति है।

रियल एस्टेट अधिनियम प्रमोटर के साथ-साथ खरीदार दोनों पर कई दायित्वों को लागू करता है। जब इस तरह की बाध्यता का उल्लंघन होता है तो प्राधिकरण या तो मोटो (अपने दम पर) या इस संबंध में की गई शिकायत पर डिफॉल्टर के खिलाफ कार्यवाही शुरू कर सकता है।

प्रवर्तक के दायित्व

• जब तक यह रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (Regulatory authority) के साथ पंजीकृत नहीं है तब तक रियल एस्टेट प्रोजेक्ट का विज्ञापन / बाजार / किताब / बिक्री न करें।
• रियल एस्टेट प्रोजेक्ट के संबंध में प्रॉस्पेक्टस / विज्ञापन / नोटिस में कोई गलत जानकारी न दें।
• प्रस्तावित तिथि पर विकसित परियोजना के कब्जे (Possession) को सौंपें।
• बुकिंग के समय अनुमोदित (Approved) प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित योजनाओं और लेआउट(Layout) योजनाओं के बारे में जानकारी आवंटियों (Allottees) को उपलब्ध कराएं
• परियोजना के पूरा होने के लिए चरणवार (Step wise) समय अनुसूची , नागरिक बुनियादी ढांचे के प्रावधान (Provision) आदि।
• परियोजना के लिए पूर्णता और अधिभोग (Occupancy) प्रमाणपत्र जिम्मेदारी से प्राप्त करने चाहिए ।
• परियोजना के रख-रखाव के लिए आवंटियों के सहयोग तक उचित शुल्क हो
• और आवश्यक सेवाएं प्रदान करने और बनाए रखने के लिए जिम्मेदार रहें।
• उक्त (Said) उद्देश्य के लिए आवंटियों (Allottees) से प्राप्त जो राशि है उससे सभी निवर्तमान प्रभार (Outgoing charge) का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार रहें जब तक कि वह उन्हें शारीरिक कब्जे (Physical possession) में स्थानांतरित नहीं करता।
• संरचनात्मक गुणवत्ता (Structural quality) और कारीगरी की गुणवत्ता (Quality of workmanship) में किसी भी अन्य दोष है या सेवाओं के प्रावधान या बिक्री के समझौते के तहत प्रदान की गई बाध्यता के उल्लंघन के लिए उत्तरदायी है अगर यह पांच साल के भीतर आवंटियों द्वारा प्रवर्तक (Promoter) के ध्यान में लाया जाता है आधिपत्य (Suzerainty) सौंपना। उसे तीस दिनों के भीतर दोष मुक्त करना होता है नि: शुल्क।

गृह खरीदारों को राहत

रेरा की शिकायत दर्ज होने पर आम तौर पर होम बायर्स को दो तरह की राहत दी जाती है।

• घर खरीदारों द्वारा नुकसान के लिए मुआवजा
• घर खरीदारों के लिए पूरे निवेश की वापसी

इसके अलावा, प्रमोटर को आर्थिक दंड और कुछ मामलों में कारावास की सजा भी दी जाती है।

Future और Options ट्रेडिंग Future Option Trading Hindi

शेयर बाजार निवेश और Trading Purposes के लिए कई प्रोडक्ट प्रदान करता है। उनमें से कुछ म्यूचुअल फंड, इक्विटी, आईपीओ, एनसीडी, बॉन्ड, डेरिवेटिव आदि हैं। आइए हम डेरिवेटिव की Category में आने वाले फ्यूचर्स और विकल्पों के बारे में जानें। डेरिवेटिव अनुबंध हैं जो दो पक्षों के बीच एक निश्चित मूल्य और निश्चित समय पर अंतर्निहित परिसंपत्ति को खरीदने या बेचने के लिए तैयार किए जाते हैं। ये जोखिम प्रबंधन उपकरण हैं

जो जोखिम लेने के लिए तैयार लोगों को जोखिम स्थानांतरित करने में मदद करते हैं। डेरिवेटिव 4 प्रकार के होते हैं: फॉरवर्ड, फ्यूचर्स, ऑप्शंस और स्वैप। futures और options अनुबंधों का उपयोग जोखिम को कम करने और अत्यधिक अस्थिर स्थिति में लाभ कमाने के लिए हेजिंग टूल के रूप में किया जाता है। वस्तुओं की कीमतें अचानक बढ़ सकती हैं या गिर भी सकती हैं। यह भविष्य के अनुबंधों के महत्व की आवश्यकता है। सबसे पहले, आइए पढ़ें कि शेयर बाजार में फ्यूचर ट्रेडिंग क्या है

फ्यूचर क्या है

What are futures? :- फ्यूचर्स दो पक्षों के बीच किए गए agreement होते हैं, जिसमें वे भविष्य में किसी विशेष समय पर एक निश्चित मूल्य पर किसी विशेष संपत्ति को खरीदने या बेचने के लिए सहमत होते हैं। यह शामिल जोखिम और नुकसान को कम करने में मदद करता है। मान लीजिए कि आप सोयाबीन के किसान हैं, अच्छी बारिश हो रही है और इसलिए सोयाबीन की आपूर्ति अधिक है और इसलिए कीमतें नीचे आती हैं।

एक किसान के रूप में आपको नुकसान होगा। सोयाबीन के खरीदार के बारे में अभी सोचिए। अप्रत्याशित सूखे के कारण सोयाबीन की कीमतों में तेजी आई है। इसलिए एक खरीदार के रूप में, उसे अधिक भुगतान करना पड़ता है और इसलिए उसे नुकसान का सामना करना पड़ता है। इन नुकसानों से बचने के लिए फ्यूचर्स कॉन्ट्रैक्ट में प्रवेश करना जरूरी है।

यह बाजार के उतार-चढ़ाव के बावजूद आपकी रक्षा करेगा। उदाहरण के लिए, सोयाबीन की कीमत रु। 3 महीने के बाद 350, लेकिन अगर आपने पहले ही रुपये पर Futures अनुबंध कर लिया है। 400 रुपये का लाभ होगा। 50 भले ही बाजार मूल्य रु। 350. इस तरह आप भविष्य की मांग, कीमत का अनुमान लगा सकते हैं और नुकसान भी कम कर सकते हैं। आप वायदा अनुबंध के मामले में वास्तव में कम मार्जिन का उपयोग करके व्यापार कर सकते हैं

ऑप्शन क्या हैं? Future Option Trading Hindi

What are Options ? :- ऑप्शन Contract buyer को अधिकार देता है, लेकिन वह संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए बाध्य नहीं है। जबकि Contract buyer का seller ऑप्शन contract buyer के निर्णय के आधार पर ऑप्शन खरीदार संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए बाध्य है। उदाहरण के लिए, आपके पास एक बाइक है और आपने बाइक के लिए रु. का बीमा खरीदा है। 10000. अगर आपकी बाइक खराब हो जाती है

तो आपको एग्रीमेंट के अनुसार आपका बीमा क्लेम मिलेगा। लेकिन अगर ऐसा कोई नुकसान नहीं होता है, तो आपके द्वारा भुगतान किया गया प्रीमियम बीमा कंपनी की आय बन जाता है। ऑप्शन खरीदार के मामले में, वापसी की संभावना असीमित है जबकि जोखिम या हानि केवल प्रीमियम तक ही सीमित है।

ऑप्शन विक्रेता के मामले में, रिटर्न प्रीमियम तक सीमित है जबकि इसमें शामिल जोखिम असीमित है। कॉल ऑप्शन और पुट ऑप्शन नाम से 2 तरह के ऑप्शन होते हैं

उधार लेने में किसी तरह का बोझ न हो तो

यदि आप पर उधार लेने का कोई बोझ नहीं है या आपके वर्तमान लोन की रिपेमेंट में किसी तरह की बाधा नहीं है, तो आप बीएनपीएल ऑप्शन को सकते हैं. इसके अलावा, आपके मंथली खर्चों को बिना प्रभावित किए अतिरिक्त ईएमआई का बोझ उठाने के लिए आप सक्षम हैं तो शार्ट-टर्म का BNPL ऑप्शन चुन सकते हैं.

अगर आप खरीदारी करते समय कीमत चुकाने में सक्षम हैं, तो फिर आप को बीएनपीएल ऑप्शन का चुनाव नहीं करना चाहिए. एक बात का ख्याल रखें उधार लिए गए पैसे को चुकाने की जरूरत होती है.

खरीदारी बहुत जरूरी न हो तो

किसी सामान की शापिंग बाद मे की जाए तो भी काम चल जाएगा. ऐसी स्थिति में BNPL के जरिए खर्च नहीं करना चाहिए. मतलब ये कि अगर आप कोई सामान बाद में खरीदें तो भी आपकी बात बन जाएगी ऐसी स्थिति में जल्दबाजी BNPL विकल्प के जरिए जल्दबाजी में खरीदारी करने से बचना चाहिए.

शार्ट-टर्म उधार के लिए कैश फ्लो का होना जरूरी है. अगर आपको इस बात की आशंका है कि आने वाले महीनो में कैश फ्लो बाधित हो जाएगी तो ऐसे स्थिति में BNPL लोन का विकल्प नहीं चुनना चाहिए.

ये कुछ टिप्स हैं जिन्हें त्योहारों के सीजन में पैसा खर्च करते समय आपको याद रखना चाहिए. आपकी समझदारी ऐसी होनी चाहिए कि अगर आप उधार ले रहे हैं तो जो बाद में उसे चुकाने के लिए किसी तरह के वित्तीय बोझ का सामना न करना पड़ें.

(Article : Sanjeev Sinha)

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कॉल करने का विकल्प

उदाहरण के लिए, यदि आप खरीदते ऑप्शन खरीदार हैंकॉल करने का विकल्प अनुबंध आपको माइक्रोसॉफ्ट के 100 शेयर रुपये में खरीदने का अधिकार प्रदान कर सकता है। अगले तीन महीनों में 100. एक ट्रेडर के रूप में, आप विभिन्न प्रकार के स्ट्राइक मूल्य और समाप्ति तिथियां प्राप्त कर सकते हैं।

Microsoft स्टॉक मूल्य बढ़ने के साथ, विकल्प अनुबंध मूल्य भी बढ़ेगा और इसके विपरीत। समाप्ति तिथि के भीतर, आप या तो स्टॉक की डिलीवरी ले सकते हैं या अपना विकल्प अनुबंध बेच सकते हैंमंडी कीमत उस समय चल रही है।

कॉल विकल्प मूल्य के लिए, बाजार मूल्य को के रूप में जाना जाता हैअधिमूल्य. यह वह कीमत है जो आपको कॉल विकल्पों के साथ मिलने वाले अधिकारों के लिए भुगतान की जाती है। यदि समाप्ति के दौरान अंतर्निहित परिसंपत्ति स्ट्राइक मूल्य से कम है, तो आप उस प्रीमियम को खो देते हैं जो आपने भुगतान किया था, जिसे अधिकतम नुकसान माना जाता है।

कॉल विकल्प उदाहरण

आइए यहां कॉल विकल्प का उदाहरण लेते हैं। मान लीजिए कि Apple के शेयर रुपये पर कारोबार कर रहे हैं। 110 प्रति शेयर। आपके पास 100 शेयर हैं और आप एक बनाना चाहते हैंआय जो स्टॉक के लाभांश से आगे और ऊपर जाता है। आप यह भी सोचते हैं कि शेयर रुपये से ऊपर नहीं बढ़ सकते हैं। अगले महीने 115 प्रति शेयर।

अब, आप अगले महीने के लिए कॉल विकल्पों की एक झलक लें और पता करें कि इसमें रु. 115 कॉल ट्रेडिंग रुपये पर। 0.40 प्रति अनुबंध। इस प्रकार, आप एक कॉल विकल्प बेचते हैं और रु. 40 प्रीमियम (रु. 0.40 x 100 शेयर), जो कि वार्षिक आय का केवल 4% है।

यदि स्टॉक रुपये से ऊपर चला जाता है। 115, विकल्प खरीदार अपने विकल्प का प्रयोग करेगा, और आपको स्टॉक के 100 शेयर रुपये में देने होंगे। 115 प्रति शेयर। फिर भी, आपने लाभ कमाया।

हुंडई क्रेटा

टॉप सेलिंग एसयूवी कार में हुंडई क्रेटा की मांग लगातार बढ़ती जा रही है. हाल ही में क्रेटा का नया वर्जन लॉन्च किया गया है। जिससे डिमांड और बढ़ गई है. शानदार फीचर्स के साथ क्रेटा लगातार 5 महीने से कॉम्पेक्ट एसयूवी सेगमेंट में बेस्ट सेलिंग कार है।

टाटा नेक्सॉन

टाटा मोटर्स की नेक्सॉन को भी बेस्ट सेलिंग एसयूवी की लिस्ट में जगह मिली है. टाटा की दूसरी कारों के मुकाबले इस कार को लोग काफी पसंद कर रहे हैं. हाल ही में टाटा ने नेक्सॉन का नया वर्जन लॉन्च किया है. टाटा इसे सेफ्टी कार के तौर पर मार्केट में पेश करती है. अगर सेलिंग की बात करें तो अप्रैल से अगस्त तक टाटा नेक्सॉन की 13,169 यूनिट्स बिकी हैं। तो ये आपके लिए एक अच्छा विकल्प हो सकती है। टाटा नेक्सन प्राइस: नेक्सन की कीमत 6.99 लाख रुपये से शुरू होती है जो 12.70 लाख रुपये है।

न्यू जेनेरेशन मारुति सुजुकी सिलैरियो

कंपनी फेस्टिवल सीजन में इस कार का न्यू जेनेरेशन मॉडल लॉन्च करेगी। इस कार के नए मॉडल को कई बार टेस्टिंग के दौरान देखा जा चुका है। इस कार की कीमत 4.50 लाख रुपये से 5.80 लाख रुपये के बीच हो सकती है।