स्टॉक बनाम विकल्प?

जब स्व-उपयोग के लिए घर खरीदने की बात आती है, तो औसत घर खरीदार घर के कार्यात्मक पहलुओं को देखते हैं। हालांकि, जब रिटर्न के लिए रियल एस्टेट में निवेश करने की बात आती है, तो कई सलाहकारों की राय है कि यदि कोई संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता है, तो रियल्टी स्टॉक समान रूप से आकर्षक होते हैं। कम रिटर्न और गैर-सूचीबद्ध डेवलपर्स द्वारा खराब डिलीवरी के युग में, सूचीबद्ध खिलाड़ियों को बिक्री का बड़ा हिस्सा मिल रहा है। जबकि COVID-19 महामारी की दूसरी लहर देश भर में रियल एस्टेट कंपनियों के लिए एक बड़ा झटका थी, इन रियल एस्टेट कंपनियों के भविष्य के बारे में सक्रिय निवेशकों के पास एक अलग विचार था। इसलिए, इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं थी कि निवेशकों ने रियल एस्टेट कंपनियों के शेयरों को खरीदना जारी रखा, जिससे मूल्यांकन अधिक आकर्षक हो गया। अधिकांश रियल एस्टेट स्टॉक हरे रंग में थे, जबकि व्यवसाय कई मुद्दों से जूझ रहा था, जिसमें आंशिक लॉकडाउन से लेकर श्रम की कमी और आसमान छूती इनपुट लागत, घर खरीदारों के डर मनोविकृति तक शामिल थे। फिर भी, अनुभवी निवेशक आम तौर पर औसत घर खरीदारों की तुलना में व्यवसाय के भविष्य को कहीं अधिक स्पष्ट करते हैं। कोरोनावायरस महामारी की पहली लहर के दौरान, मजबूत डेवलपर्स, ज्यादातर सूचीबद्ध लोगों ने असंगठित डेवलपर्स की कीमत पर बाजार हिस्सेदारी हासिल की। इसलिए, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि निफ्टी रियल्टी इंडेक्स जो दिसंबर 2020 के पहले सप्ताह में 280.0 पर था, 2 जून, 2021 को बाजार बंद होने के अंत तक उछलकर 339.25 हो गया। रियल्टी शेयरों में निवेशकों के नजरिए में बदलाव उनकी पसंद के पोर्टफोलियो पर निर्भर करता है। जबकि वाणिज्यिक अचल संपत्ति और उसके उप-उत्पाद, आरईआईटी, हाल तक पसंदीदा विकल्प थे, अब निवेशक आवासीय रियल एस्टेट डेवलपर्स के शेयरों पर दांव लगा रहे हैं। इसके विपरीत, अचल संपत्ति में वसूली मूल्य छूट, स्टांप शुल्क छूट, आस्थगित भुगतान योजनाओं और अन्य समर्थन पहलों के अधीन रही है। यह एक मौलिक प्रश्न उठाता है: क्या किसी को अचल संपत्ति के शेयरों और आरईआईटी पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, न कि संपत्ति के एक टुकड़े के बजाय जो अत्यधिक अतरल है और निवेशकों को भी अधिक लाभ देता है? शेयर बाजार की अनिश्चितताओं से सावधान निवेशकों के लिए भी, इंडिया वोलैटिलिटी इंडेक्स (VIX), जिसे अक्सर 'फियर इंडेक्स' के रूप में जाना जाता है, मार्च 2020 के बाद से काफी ठंडा हो गया है। VIX में लगभग 69% की गिरावट, यह संकेत देती है कि डर और चिंता शेयर बाजारों में भविष्य में गिरावट का असर कम हो रहा है। अस्थिरता सूचकांक का आमतौर पर बेंचमार्क सूचकांकों के साथ विपरीत संबंध होता है। यह भी देखें: क्या नवरात्रि के बाद की बिक्री इंगित करती है a भारतीय अचल संपत्ति में पुनरुद्धार?

रियल एस्टेट बनाम रियल्टी कंपनियों के शेयर: किसका रिटर्न बेहतर है?

जब स्व-उपयोग के लिए घर खरीदने की बात आती है, तो औसत घर खरीदार घर के कार्यात्मक पहलुओं को देखते हैं। हालांकि, जब रिटर्न के लिए रियल एस्टेट में निवेश करने की बात आती है, तो कई सलाहकारों की राय है कि यदि कोई संपत्ति का एक टुकड़ा खरीदने का जोखिम नहीं उठा सकता है, तो रियल्टी स्टॉक समान रूप से आकर्षक होते हैं। कम रिटर्न और गैर-सूचीबद्ध डेवलपर्स द्वारा खराब डिलीवरी के युग में, सूचीबद्ध खिलाड़ियों को बिक्री का बड़ा हिस्सा मिल रहा है। जबकि COVID-19 महामारी की दूसरी लहर देश भर में रियल एस्टेट कंपनियों के लिए एक बड़ा झटका थी, इन रियल एस्टेट कंपनियों के भविष्य के बारे में सक्रिय निवेशकों के पास एक अलग विचार था। इसलिए, इसमें कोई आश्चर्य की बात नहीं थी कि निवेशकों ने रियल एस्टेट कंपनियों के शेयरों को खरीदना जारी रखा, जिससे मूल्यांकन अधिक आकर्षक हो गया। अधिकांश रियल एस्टेट स्टॉक हरे रंग में थे, जबकि व्यवसाय कई मुद्दों से जूझ रहा था, जिसमें आंशिक लॉकडाउन से लेकर श्रम की कमी और आसमान छूती इनपुट लागत, घर खरीदारों के डर मनोविकृति तक शामिल थे। फिर भी, अनुभवी निवेशक आम तौर पर औसत घर खरीदारों की तुलना में व्यवसाय के भविष्य को कहीं अधिक स्पष्ट करते हैं। कोरोनावायरस महामारी की पहली लहर के दौरान, मजबूत डेवलपर्स, ज्यादातर सूचीबद्ध लोगों ने असंगठित डेवलपर्स की कीमत पर बाजार हिस्सेदारी हासिल की। इसलिए, यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि निफ्टी रियल्टी इंडेक्स जो दिसंबर 2020 के पहले सप्ताह स्टॉक बनाम विकल्प? में 280.0 पर था, 2 जून, 2021 को बाजार बंद होने के अंत तक उछलकर 339.25 हो गया। रियल्टी शेयरों में निवेशकों के नजरिए में बदलाव उनकी पसंद के पोर्टफोलियो पर निर्भर करता है। जबकि वाणिज्यिक अचल संपत्ति और उसके उप-उत्पाद, आरईआईटी, हाल तक पसंदीदा विकल्प थे, अब निवेशक आवासीय रियल एस्टेट डेवलपर्स के शेयरों पर दांव लगा रहे हैं। इसके विपरीत, अचल संपत्ति में वसूली मूल्य छूट, स्टांप शुल्क छूट, आस्थगित भुगतान योजनाओं और अन्य समर्थन पहलों के अधीन रही है। यह एक मौलिक प्रश्न उठाता है: क्या किसी को अचल संपत्ति के शेयरों और आरईआईटी पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, न कि संपत्ति के एक टुकड़े के बजाय जो अत्यधिक अतरल है और निवेशकों को भी अधिक लाभ देता है? शेयर बाजार की अनिश्चितताओं से सावधान निवेशकों के लिए भी, इंडिया वोलैटिलिटी इंडेक्स (VIX), जिसे अक्सर 'फियर इंडेक्स' के रूप में जाना जाता है, मार्च 2020 के बाद से काफी ठंडा हो गया है। VIX में लगभग 69% की गिरावट, यह संकेत देती है कि डर और चिंता शेयर बाजारों में भविष्य में गिरावट का असर कम हो रहा है। अस्थिरता सूचकांक का आमतौर पर बेंचमार्क सूचकांकों के साथ विपरीत संबंध होता है। यह भी देखें: क्या नवरात्रि के बाद की बिक्री इंगित करती है a भारतीय अचल संपत्ति में पुनरुद्धार?

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म्यूच्यूअल फंड्स बनाम शेयर्स: फर्क क्या है?

आप अपनी सब्जियां कहाँ से लाते हैं? क्या अपने घर के आँगन में उगाते हैं या अपने ज़रुरत मुताबिक मंडी या सुपरमार्केट से लाते हैं? ताज़ा स्टॉक बनाम विकल्प? और पौष्टिक सब्जियों के लिए अपने आँगन में उन्हें उगाने से अच्छा और क्या हो सकता है लेकिन बीज, खाद, पानी देना, कीटनाशक का छिड़काव, आदि कार्यों में प्रयास और वक़्त दोनों आपको ही देना पड़ता है| दूसरा विकल्प ये कि आप बगैर किसी मेहनत के, मंडी या दुकान से विविध प्रकार की सब्जियों में से चुनाव कर ज़रुरत मुताबिक सब्जियां खरीद लेते है|

इसी प्रकार, संपत्ति का सृजन आप सीधे शेयर बाज़ार में उम्दा कंपनियों में निवेश द्वारा या म्यूच्यूअल फंड्स के माध्यम से निवेश द्वारा कर सकते हैं| हमारे द्वारा खरीदी गयी कंपनियों के स्टॉक राशि से कंपनियां अपना कारोबार विस्तृत करती हैं और निवेशकों के लिए उनके निवेश की मूल्य वृद्धि होती है|

बाज़ार में सीधे निवेश में अपेक्षाकृत जोखिम ज्यादा है| आपको स्टॉक और उसके वर्ग विशेष पर सारे मालूमात हासिल करने होते हैं और फिर आप अपना चुनाव करते हैं| स्टॉक एक्सचेंज (शेयर बाज़ार) में सूचीबद्ध हज़ारों कंपनियों में से कुछ का चुनाव भारी काम है और यही नहीं, चुने हुए स्टॉक्स में निवेश के बाद उनके प्रदर्शन पर निगरानी भी रखनी पड़ती है|

म्यूच्यूअल फंड्स में स्टॉक का चुनाव फंड प्रबंधक करते हैं जो इस कार्य में निपुण हैं| आपको सिर्फ उस फंड के प्रदर्शन की जानकारी से सरोकार है, उस फंड के प्रत्येक स्टॉक के प्रदर्शन से नहीं| म्यूच्यूअल फंड्स आपको निवेश में लचीलापन देते हैं जैसे वृद्धि के साथ/लाभांश विकल्प, टॉप-अप, सुनियोजित निकासी/ स्थानान्तरण या बदली आदि ऐसी सुविधायें जो सीधे स्टॉक निवेश में नहीं होती हैं| अलावा इसके, म्यूच्यूअल फंड्स SIP के माध्यम से छोटे छोटे नियमित निवेश कर बाज़ार के उतार-चढ़ाव और अस्थिरता पर अंकुश रखने में कारगर साबित होते हैं|

आपके काम की खबर: जानिए स्टॉक मार्केट और रियल एस्टेट में से कौन सा विकल्प है बेहतर

स्टॉक और रियल एस्टेट में निवेश भारत में दो सामान्य लॉन्ग टर्म निवेश विकल्प हैं। क्या आपने कभी विश्लेषण किया है कि इनमें से कौन-सा निवेश विकल्प (स्टॉक बनाम रियल एस्टेट) आपको आने वाले वर्षों में अमीर बना देगा? इन एसेट क्लास में अपना पैसा लगाकर आप कितनी संपत्ति जमा कर सकते हैं?

आमतौर पर यह तर्क दिया जाता है कि शेयरों में निवेश रियल एस्टेट निवेश से कहीं बेहतर है। क्या वास्तव में ऐसा है? इस प्रश्न का वास्तव में कोई सटीक उत्तर नहीं है क्योंकि यह व्यक्तिगत प्राथमिकताओं और वित्तीय उद्देश्यों पर निर्भर करता है। आइए इन दो लोकप्रिय निवेश विकल्पों के गुण और दोषों पर एक नजर डालें: स्टॉक बनाम रियल एस्टेट में निवेश।

स्टॉक्स में निवेश

स्टॉक्स में निवेश करने से आपको कंपनी में हिस्सेदारी मिलती है। स्टॉक निवेश जोखिम लेने वाले निवेशकों का हमेशा से पसंदीदा रहा है जो शेयर बाजार से बड़ा और बेहतर रिटर्न हासिल करना चाहते हैं। हम सभी जानते हैं कि शेयर बाजार जोखिम के अधीन हैं। लेकिन, जैसा कि कहा जाता है, "जितना अधिक जोखिम, उतना अधिक रिटर्न" तो शेयर बाजार से भी ऐसी ही उम्मीद की जा सकती है।

शेयरों पर लाभांश अर्जित करना और उन्हें सही समय पर बेचकर लाभ जोड़ना, आय का अच्छा स्रोत प्रदान करता है।

रियल एस्टेट में निवेश

रियल एस्टेट या अचल संपत्ति, एक टैंजिबल एसेट ने दशकों से निवेशकों के लिए लगातार धन अर्जित किया है। वाणिज्यिक हो या आवासीय, रियल एस्टेट में निवेश अधिक धन रखने वाले लोगों का पसंदीदा विकल्प रहा है।

एक निवेशक के रूप में, भारत के विभिन्न शहरों और स्थानों में रियल एस्टेट से रिटर्न काफी भिन्न हो सकता है। घर के अलावा जहां आप रहते हैं, यदि आप कोई अतिरिक्त संपत्ति किराए पर देने की योजना बना रहे हैं, तो यह आपको समय के साथ पूंजी वृद्धि के साथ नियमित किराये की आय प्रदान कर सकता है।

स्टॉक्स बनाम रियल एस्टेट में निवेशः तुलना

लॉन्ग टर्म निवेश- स्टॉक के साथ-साथ रियल एस्टेट दोनों में निवेश को लॉन्ग टर्म निवेश साधन माना जाता है। विशेषज्ञ आमतौर पर इन दोनों परिदृश्यों में काफी लंबी अवधि के लिए निवेशित रहने की सलाह देते हैं।

आपको रियल एस्टेट की तुलना में अपेक्षाकृत कम अवधि में शेयरों से कमाई करने का मौका मिल सकता है। लेकिन, बाजार में तेजी आने तक, आपको अपनी वास्तविक क्षमता अर्जित करने के लिए अपनी संपत्ति को अधिक वर्षों तक रखना पड़ सकता है।

तेज और सुविधाजनक- यहां कोई भी अनुमान लगा सकता है कि शेयरों में निवेश करना इतना तेज़ और सुविधाजनक है, और इसमें लर्निंग कर्व भी छोटा है। आपको बस एक प्रतिष्ठित स्टॉक ब्रोकर के साथ जुड़ना है, डीमैट और ट्रेडिंग खाता खोलना है, इसे अपने बैंक खाते से लिंक करना है और आप शुरुआत कर सकते हैं।

रियल एस्टेट निवेश एक लंबी प्रक्रिया है जिसमें अंतिम सौदा करने से पहले बहुत सारी कागजी कार्रवाई और गहन विश्लेषण शामिल है।

स्टॉक्स बनाम रियल एस्टेट में तरलता- रियल एस्टेट में निवेश की तुलना में स्टॉक या इक्विटी में निवेश उच्च तरलता प्रदान करता है। आपके पास बाजार समय में अपने स्टॉक निवेशों से ऑनलाइन बाहर निकलने का विकल्प है। आपको अपनी वर्तमान आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपने सभी इक्विटी निवेशों को नहीं, बल्कि कुछ को खत्म करने का विकल्प भी रहता है।

लेकिन, जब आप अपना पैसा रियल एस्टेट में निवेश करते हैं, तो आप इसे जल्दी से नहीं निकाल सकते। संपत्ति को तुरंत बेचना संभव नहीं होगा। आपको बाजार के मजबूत होने का इंतजार करना होगा और वांछित लाभ प्राप्त करने के लिए उपयुक्त खरीदार की तलाश करनी होगी।

बाजार में उतार-चढ़ाव- स्टॉक के साथ-साथ रियल एस्टेट में निवेश से बाजार में उतार-चढ़ाव का खतरा रहता है। स्टॉक लंबे समय में उच्च धन उत्पन्न करने के लिए सिद्ध हुए हैं। यह मानव स्वभाव है कि चरम स्थितियों में अति प्रतिक्रिया करता है जिससे आवेगपूर्ण स्टॉक खरीदने / बेचने के फैसले होते हैं। इस वजह से बाजार के जोखिमों को वहन करते हुए मजबूत निवेश पोर्टफोलियो बनाने के लिए पर्याप्त अनुशासित होना आवश्यक है।

रियल एस्टेट को भी बाजार के उतार-चढ़ाव से दूर नहीं रखा जाता है। आप भारी मात्रा में मुनाफा हासिल कर सकते हैं, यहां बड़ा नुकसान उठा सकते हैं या यदि बाजार धीमा है तो अपना पैसा फंसा सकते हैं।

निवेश का विविधीकरण- शेयरों में निवेश करने से आपको कम मात्रा में भी अपने निवेश में विविधता लाने का मौका मिलता है। आप विभिन्न कंपनियों और इक्विटी साधनों के शेयरों में निवेश कर सकते हैं।

जबकि रियल एस्टेट निवेश में, विविधीकरण की कोई गुंजाइश नहीं है और इसके लिए पर्याप्त मात्रा में धन की आवश्यकता होती है, वह भी एकमुश्त।

स्टॉक बनाम रियल एस्टेट में निवेश: एक अंतिम फैसला
स्टॉक और रियल एस्टेट में निवेश के अपने फायदे और नुकसान हैं। दोनों में से किसी एक के साथ पैसा बनाने के लिए, इसके लिए योजनाबद्ध और व्यवस्थित रणनीति की आवश्यकता होती है। शेयरों और रियल एस्टेट, दोनों ही निवेश में आप अपने-अपने तरीके से यूनिक साबित हो सकते हैं।

हालांकि, जब हम सक्रिय रूप से ओवरऑल लाभ और आय सृजन क्षमता की तुलना करते हैं, तो शेयरों में निवेश स्टॉक बनाम विकल्प? निश्चित तौर पर बेहतर है।

इसमें कोई संदेह नहीं है कि हाल तक रियल एस्टेट भारी पैसा कमाने का एक आकर्षक संस्करण हुआ करता था। लेकिन, इसकी चमक और आकर्षण बाजार में भारी गिरावट के कारण खोता जा रहा है।

मनोवैज्ञानिक रूप से लोग अपने हितों के आधार पर स्टॉक या रियल एस्टेट की ओर आकर्षित होते हैं। लेकिन, व्यावहारिक रूप से आपको अपने लॉन्ग टर्म वित्तीय लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए रणनीति बनाने की आवश्यकता है। इसके स्टॉक बनाम विकल्प? अलावा, संपत्ति के मालिक होने से व्यक्तिगत संतुष्टि मिलती है। लेकिन, अगर आपके पास पहले से ही एक है, तो आप निश्चित रूप से शेयरों में निवेश करके अपने पैसे को और बढ़ाने की उम्मीद कर सकते हैं।

(इस लेख के लेखक, TradeSmart के सीईओ विकास सिंघानिया हैं)
(डिस्क्लेमर: ये लेख सिर्फ जानकारी के उद्देश्य से लिखा गया है। इसको निवेश से जुड़ी, वित्तीय या दूसरी सलाह न माना जाए)

Biggest Stock Exchanges : क्या आप जानते हैं दुनिया के 5 सबसे बड़े स्टॉक एक्सचेज कौन हैं?

स्टॉक एक्सचेंजों (Stock Exchange) का इतिहास बहुत पुराना है। दुनिया के पहले स्टॉक एक्सचेंज (First Stock Exchange of World) की स्थापना 440 से ज्यादा साल पहले हुई थी।

हाइलाइट्स

• न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (NYSE) दुनिया का सबसे बड़ा स्टॉक एक्सचेंज है।
• NASDAQ दुनिया का दूसरा सबसे बड़ा स्टॉक एक्सचेंज है, यह भी अमेरिका में है।
• टोक्यो स्टॉक एक्सचेंज (TSE) की स्थापना 1878 में हुई थी। यह तीसरा बड़ा एक्सचेंज है।

नैस्डेक (NASDAQ)
नेशनल एसोसिएशन ऑफ सिक्योरिटीज डीलर्स ऑटोमेटेड कोटेशंस (NASDAQ) दुनिया का दूसरा सबसे बड़ा स्टॉक एक्सचेंज है। यह भी अमेरिका में है। यह एनवाईएसई के मुकाबले काफी नया है। इसकी स्थापना 1971 में हुई थी। इसे दुनिया में पहला इलेक्ट्रॉनिक ट्रेडिंग की सुविधा वाला एक्सचेंज माना जाता है। इस पर 3000 से ज्यादा कंपनियां सूचीबद्ध हैं। इसका बाजार पूंजीकरण 10.8 लाख करोड़ डॉलर है। इस पर कई दिग्गज टेक्नोलॉजी कंपनियां सूचीबद्ध हैं। इनमें माइक्रोसॉफ्ट (Microsoft), गूगल (Google), फेसबुक (Facebook), टेस्ला (Tesla), ऐमजॉन, एपल, सिस्को शामिल हैं।

टोक्यो स्टॉक एक्सचेंज (TSE)
टोक्यो स्टॉक एक्सचेंज (TSE) का मुख्यालय जापान के टोक्यो में है। इसकी स्थापना 1878 में हुई थी। इसे दुनिया का तीसरा सबसे बड़ा स्टॉक एक्सचेंज माना जाता है। इस पर करीब 3500 कंपनियां सूचीबद्ध हैं। निक्केई 225 इसका प्रमुख सूचकांक है। इस पर होंडा, सुजुकी, सोनी, मित्सीबिशी जैसी दिग्गज कंपनियां सूचीबद्ध हैं

शंघाई स्टॉक एक्सचेंज (SSE)
यह एशिया का सबसे बड़ा स्टॉक एक्सचेंज है। यह चीन के शंघाई में है। इसकी स्थापना 1866 में हुई थी। लेकिन, 1949 में चीन में हुई क्रांति में इसका वजूद खत्म हो गया था। दोबारा 1990 में इसकी स्थापना हुई। इस पर 1450 कंपनियां सूचीबद्ध हैं। इसका बाजार पूंजीकरण 4 लाख करोड़ डॉलर है।

यूरोनेक्स्ट (Euronext)
यह नीदरलैंड्स के एम्सटर्डम में स्थित है। इसे यूरोपीय स्टॉक एक्सचेंज भी कहा जाता है। इसे यूरोप का सबसे अच्छा स्टॉक एक्सचेंज माना जाता है। इस पर 1300 से ज्यादा कंपनियां सूचीबद्ध हैं। इसका बाजार पूंजीकरण 4.2 लाख करोड़ डॉलर से ज्यादा है। इस एक्सचेंज पर सूचीबद्ध कंपनियों के शेयरों की खरीदफरोख्त यूरो में होती है।